txt之梦-8-4 20:15:35 本章字数:5686

商品房的价格，多少年来一直居高不下，多少人一辈子的积蓄，有时候也买不到一套住房，这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？

这些问题，一直是多年以来，人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。~~. ~~

在杜三儿和吴永成约定好，过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候，吴永成坐在自己的家里，独自一个人胡思乱想着。

在自己前世的时候，吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料，这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。

在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分，分别是土地、建安费用，还有就是政府的各项税费。

从商品房的成本清单中，可以清楚地看出，各级行政部门林林总总的税费，就在成本当中占了百分之二十。

其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等，反正一大把乱七八糟的费用搁在一块，就占到了商品房费用的相当比例。

在这些收费中，最大的一笔费用是配套费，达到了每平方米170元。

在商品房建设前期，首先要进行规划，由国土部门进行土地定界，均摊后费用是每平米0.5元。

而同样的工作，城市规划部门还要重新做一遍，这次的收费项目变成了规划定界费，均摊后还是要再收取每平方米0.5元。

与规划局相关的费用还包括，日照复核费。每平米4元，设计图复核费，每平米1.5到2元。

除了这些之外，前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1.5元，环境影响咨询费每平米均摊2元，公示费每平米均摊1元。

在工程建设当中，要交纳防雷检验费。

楼盘竣工后。测绘费每平米1.36元，预售证交易费每平米3元，销售许可证及面积测量费每平米0.2到1.8元。

这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，费用总计448.66元。点房屋销售价的将近十分之一。

再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。

这上面列出地，还只是主要的收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等。由于金额不高，并没有计算在其中。

也就是说，比如一个楼盘的售价在每平方米五千元左右。而其中上诉的费用就占去了将近三分之

这也是为什么在后来的许多地方政府，都愿意支持开发商们搞房地产了，因为除了可以有大宗的土地收入之外，其他零零碎碎的收费。这都可以大大地增加地方政府地收入，同时也能达到刺激当地经济发展的目的。

可不管怎么说，那也毕竟是十五年之后的事情了，而在现在的一九九三年，对于房地产开发的现状，吴永成的心里却没有多少的底。

虽然说，吴永成和杜三儿前几年在海南。也算是搞过一段时间地房地产。但那时候他主要是为了算计牛存杰，顺便捞一把。并没有实际搞过房地产的建筑，只是把搞到手的地皮。顺手又倒卖了出去，挣取地皮地差价而已。

所以，吴永成对这个时代房地产的具体内幕，并不是十分清楚。

不一会儿的工夫，杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌的三菱越野车跑了过来。

“你大爷地，当甩手掌柜的感觉，是不是很爽啊？！给你丫的送钱，还得我老杜上紧着跑到你家的门上来，你说我是不是贱骨头啊？！”

杜三儿一见到吴永成，就骂骂咧咧地张舞来了。

呵呵，看这丫的气色，去年在房地产上又是狠狠地赚了一票了。

吴永成没有和杜三儿言语，笑着先给他冲了一杯咖啡，然后递过去一支烟，等着他给自己“献宝”。

果然，还是杜三儿憋不住劲儿了，他喝了一口热气腾腾的咖啡、压了压从外面带回来的那股寒气，见吴永成还是满脸笑意地望着自己，不由得骂了句：“行，你丫地牛，还是你是老大，你怎么就那么能沉得住气呢？！吴永成，哥儿们告诉你吧，去年咱哥儿俩也赚了，太他妈地解气了，一下子就赚了一个亿。”

“啊，没有那么多吧？！”这下子轮到吴永成吃惊了，他张大嘴巴不可置信地问道：“我记得我们公司开发的那块地皮，前后地总投资也不过一个亿多一点啊，利润哪能翻了番呢！”

杜三儿看到吴永成的这副神情，哈哈大笑了起来，这才是他最愿意看到地场面呢，他要的就是这么一个效果！他也要让吴永成看看他杜三儿的实力，免得别人都说自己也就是跟在吴永成后面混吃喝的一个主儿。

“**，这还有假的吗？！你可别指望哥儿们自己往进贴钱、哄你高兴啊！哥儿们还没有那几千万的贴进去逗你开心呢！喏，这是公司各项开支和销售的明细表，你自己拿着看看去吧。

他大爷的，为了赚这几个钱，我老杜这一年来三孙子也当得够数了，到了那个衙门都是不笑不说话的。要不是看在钱的面子上，姥姥的，我杜三儿是他二大爷！”杜三儿愤愤地骂道。

吴永成一边拿起那厚厚的一摞子收支明细表翻着看，一边安慰杜三儿：“三儿，我知道你辛苦了，干得不错，要换作我的话。不亏本就算是了不得了。”

“辛苦算个屁！吴永成，你瞅瞅哥儿们的这肚子，比以前整整胖了不止一轮，这都是为了咱的那房子，整天陪着那兔崽子们吃、喝、玩给落下地毛病。他姥姥的，外面有三陪小姐，咱这个大老爷们也成了三陪了----陪吃、陪喝、陪乐呵。我容易吗？！”

耳朵里听着杜三儿夸功似的牢骚。吴永成嘴里随意地瞎胡应承着，眼睛却仔细地看着收支明细表上的各种费用开支。

的确，杜三儿凭着他在京城的社会关系，还是很省了不少的费用，即使是那些正常地税收、管理费等，也比吴永成知道的十五年之后的费用，低了将近百分之三十，后世所出现的许多收费。在杜三儿的这份明细表上压根就没有列出来，这可能是现在还没有出现这种收费吧。

“行，干得不错。三儿。真辛苦你了。”吴永成大致地翻了翻后面的收入情况，抬起头来真诚地对杜三儿说道：“搞这个房地产，的确是陪着面子、费尽心机的一项苦活计，三儿。咱现在也不缺这些个钱了，你要是觉得有伤自尊地话，今年咱这个公司就转包出去算了，反正这世上的钱也是赚不完的。”

吴永成对房地产开发也不是很感兴趣，他老是觉得这个行业是与民争利地行业，挣的钱也不怎么光彩，前年从海南归来之后。搞这个房地产开发公司。也是为了给杜三儿找点事情干，免得他闲得没事再跑到海南。陷进那泥潭中去----因为杜三儿的那点资金根本就不够房地产折腾的，他也只好拿出了一个亿地资金。

不过。虽然这个房地产公司是他和杜三儿两个人合伙创办的，但吴永成在只要了百分之五十的股份之后，对于公司的具体事务，吴永成他却是一点也不想沾边的----他既没有那么多的时间，也没有多大的兴趣。

“你胡说些什么呀？！”哪知道发了半天牢骚地杜三儿，在听到吴永成地这句话之后，却急得一跳三尺高，指头直直地指着吴永成，气急败坏地嚷道：“吴永成，是不是你钱多得烧坏了脑子了？！这么容易赚钱的生意你都不想干，你是不是觉得去抢银行，那才算是过瘾呢？！这个、这个、这个房地产开发，那可是二傻子去做，也能赚得了大钱地生意呀！我杜三儿的脑子又没有坏掉，我干么不做呢？“呵呵，那刚才是谁在我耳朵旁一个劲儿地诉苦来着？！”吴永成笑着挤兑杜三儿：“我还以为你丫地真委屈得受不了了呢！”

杜三儿嘴一撇：“切，那只不过是哥儿们说说而已。对了，吴永成，我说你干脆把你的那些饲料生意都停了算了。

前几天的时候，哥儿们看见电视上还有你们那个什么祥农公司的饲料广告呢！那才能挣几个钱呀？！还是这搞房地产来钱快！

要不哥儿们，你再给咱公司投入几个亿，那咱哥儿们就能把今年北京整个的楼盘都能给他们包圆了！

呵呵呵，到那时，恐怕你哥儿们数钱数得手抽筋呢！”

“三儿，这个可能要让你失望了。”吴永成缓缓地摇了摇头说道：“我不可能再给这个房地产公司投入任何的资金了，更不能从祥农公司抽出一分钱的资金来。恰恰相反，今年我还准备加大给祥农公司的投资力度。

从去年七月份开始，我投入了五百万元，买了中央电视台一年的黄金时段的广告，那就是为了扩大祥农的知名度，准备从今年起，把祥农牌饲料和其他的产品，推到全国各个省市去。

本来我还想从房地产公司抽出一部分资金呢……”

杜三儿还没有听吴永成说完，就急急忙忙地打断了他的话：“啊呀、啊呀，我说吴老大、吴大爷，你别千万别打公司这部分钱的主意啊，我求求你了，我去年刚刚把路铺好了，今年过了年还准备大干一场呢！你要是这会儿把资金抽走，那不是要我的好看吗？！

哥儿们，实在不行的话，咱再把公司的股份重新调整一下。你拿六成，不，你占到七成好了，我只要百分之三十的股份，这总可以了吧？！你有什么事情自己忙你的去，公司磕头、装孙子，都由我来干。怎么样，哥儿们？！你不想看到哥儿们去年白给人家当孙子了吧！”

吴永成笑了笑：“三儿，你丫地着什么急呀！我这不是还没有把话说完嘛，你乱七八糟的胡咧咧些什么呀？！你把哥儿们看作是什么人了？！我是为了那一点股份吗？！

既然你把话说到这份上了，我也就给你把话撩这儿吧，无论是以前我的那一个亿的股份，还是去年的分红，我一分钱也不往出抽。这以后公司里我也不占一点股份了，那钱权当是哥儿们给你帮忙的。”

这句话可真的伤杜三儿地自尊了，只见他咬着呀、对吴永成发狠地说道：“嗨、嗨、嗨。哥儿们，你这是干么呢？！打发叫花子呢？！有你丫的这么说话的吗？！哥儿们说的那是有点不对，可你也犯不着这么挤兑哥儿们呀？！

算了，哥儿们也不和你罗嗦了。还是照咱们以前商量的，这公司不管你在不在、管不管，挣的钱咱哥儿俩一人一半。

不说那么多了，你不是一直看着哥儿们辛苦了，哭着、喊着要犒劳咱哥儿们，咱家今天也就赏你这个面儿，说吧。要到什么地方请大爷撮一顿呢？！我可说好啊。今天除了吃饭，晚上唱歌、桑拿都归你包了。这一年四季的我装孙子。容易吗我？！”永明县畜牧局的时候。办地是停薪留职的手续吧？！”

过了正月初十之后，吴永成从TJ的中旬通讯公司，直接回到了J省他地祥农公司。

此时，他正在他的董事长办公室，和他的副总经理赵平贵谈话----赵平贵也从去年下半年，就被吴永成从南德县饲料公司调回了省城公司，全盘负责整个公司的日常运转等工作（当然了，他地家也从南德县搬到了省城，他的爱人在吴永成的周旋下，调到了省城重点高中L市五中工作）。

赵平贵莫名其妙地点了点头：“是呀，吴董事长，有什么问题吗？！”

“这个、这个……”吴永成沉吟了片刻，才慢慢地开口说道：“你大概也听说了吧，今年全省各地市、县都存在着一个干部大调整的问题，我们梁州地区和永明县也不例外，我想问一问你有什么想法没有？！”

“我能有什么想法呢？！”赵平贵苦笑着说道：“我已经离开单位几年了，现在畜牧局的局长位子上早就有了别的人了，我再回去也没有个合适的位子呀！”

说完这句话之后，赵平贵突然意识到了什么，连忙抬起头问吴永成：“吴董事长，您这话是什么意思？！是不是你对我最近地工作不满意呀？！如果我在哪些地方做得不合格，您可以直接给我提出来呀！从我参加工作以来，我一直就在您地身边工作，这……”

“平贵，你别误会，我不是那个意思。”吴永成看见赵平贵误解了自己的意思，笑着打断了他地话：“平贵，说实在的，不是你干得不好，也不是我这里不需要你，恰恰相反，这几年里，你给我地事业帮了不少的忙，起了很大的作用。我也不想让你离开。

可是，正因为这样，我才不想耽误了你的前途。”

“吴董事长，我还是不明白你的意思。”赵平贵对于吴永成的这几句话觉得更难理解了。

吴永成只好和赵平贵摊开来说了：“平贵，你可能也知道，这次到咱们梁州地区担任主要领导的，都是我过去的老同事。我和他们的关系还可以。

你在过去的时候，也跟着我受了不少的罪、吃了不少的苦，如果你愿意再回到县里工作的话，我可以和他们打个招呼，重新安置你的工作，比如说，有的地区设置了县长助理这样的职务，如果给你操作一个副县长的职位有困难的话，这个县长助理也倒是一个可以过渡、过渡的职位。”

到了这个时候，就算是再榆木疙瘩的脑袋，也知道吴永成说的是什么意思了。

赵平贵心中一热：到底是自己的老领导呀，他的公司现在分明很缺乏像自己这样的管理人才和技术人才，可是一有了机会，他却首先想到的是别人的前程和发展。

要说吴永成给赵平贵说的这个事情，没有一点诱惑力，那是假话。

赵平贵这个农家出身的子弟，可以说是自小就生活在最底层，对权欲的向往超过了任何人。

副县级呀，那可是多少老百姓向往、膜拜的领导干部啊！

虽然说，他现在在吴永成的公司里，享受的待遇也是超一流的：每个月工资五千元，年底还有奖金、补贴等，吴永成又给了他公司百分之五的股份，出行有专车，办公室配置有秘书。

“吴董事长，要换作前三年的话，您的这个提议我绝对接受，可现在，我还是想留在公司里。”赵平贵沉思了片刻，抬起头决然地对吴永成说道：“我觉得自己不适合政界发展。你要是不嫌我能力低下的话，我愿意跟着您干一辈子！”

“平贵，这也是一件大事，要不，你先不要做出什么决定，回去之后和你爱人商量、商量再定夺，好吗？！”