百货公司很早就有了，相关人才很容易挖过来。

因此，琳琅百货公司框架很快就组建完成了，管理层们都是业内精英。赵灿如果要当个甩手掌柜，完全没有问题。不过他还是将一些自己对百货公司的理解以及一些营销手段讲述给众人听。

“百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综合性的零售商业企业。香港百货公司林立，琳琅百货如何才能异军突起呢？”

赵灿自语自答道，“豪华的装潢和周到的服务能够使购买者从心理上得到巨大的满足！我们琳琅百货，做的就是中高档百货公司，装潢和服务定要尽可能的做好！再就是品类的相对齐全，这样会使消费者有更多的选择余地，满足消费者细微的个性需求！”

微微一顿，赵灿道：“然后是突出的品牌形象！要知道，有钱人购物，喜欢知名品牌，这会使消费者的购物增加了一种成功和满足感，而且优异的品质和款式能够满足了消费者对美好生活和时尚的向往！因而，我之前便提到，只要能够引起国际大牌入驻琳琅百货，哪怕适当的免租期也是可以的……”

“当然，除了这些以外，百货公司的促销手段也很重要，能够为我们带来大量的消费者！”

“促销方案其实大同小异，无非就那么几种，比较常见的有附赠促销、抽奖促销、免费促销、打折促销以及节日促销等等……”

赵灿滔滔不绝的介绍道，众人闻言，无不暗暗点头，表示佩服。没想到才16岁的老板竟然懂的这么多，很多东西甚至让他们这些业内资深人士眼前一亮。

其实这些东西都是前世司空见惯的东西，没什么大不了的，不过用于1954年，却让人惊讶不已。

赵灿已经习惯于众人崇拜的表情，随后又交代了几句注意事项，便离开了，比如注意消防安全，还有聘请黑水国际的保安……

黑水国际的安保力量目前大致分两种，一种是保安，主要保护公司财产安全；一种是保镖，贴身保护人身安全。

现如今，黑水国际已经拥有近600名安保人员，不仅仅为赵灿以及他名下公司提供服务，还为其他企业或个人提供服务，包括承接珍贵物品的押运服务，汇丰银行是黑水国际目前正在争取的目标之一。

……

一周过去，赵灿忽然发现，前世很多国际大牌，如今还是小公司，甚至还没成立，这让赵灿有点兴奋，甚至萌生的收购这些公司的冲动！

当然了，赵灿心里也清楚，倘若他收购了这些公司，势必会造成很大的影响，尤其是奢饰品之类的品牌，他又不懂，可能会造成这些品牌反而衰落下去……

赵灿想了想，还是将这些公司养肥一点，然后再收购，那时这些公司至少已经走上正轨了，不会跟前世的发展轨迹偏离太远！

傅山这时笑容满脸的来到了赵灿的办公室。

“老板，四方街中心项目，又让我们狠狠地大赚一笔了，每个月的租金至少有300万港元，一年半左右我们就能收回成本！！！”

赵灿咂舌，又是一阵感慨，这房地产行业果然暴利！

“唉，可惜四方街中心的地皮已经被很多地产商买走了，不然，我们将这些地皮都买下来，紧挨着四方街中心搞个‘城市综合体’项目！”傅山叹息道。

赵灿摇头笑了笑，当初各大地产商疯狂的抢地皮，赵氏置地若不是抢了先手，这才能够把四方街中心开发出来，还城市综合体，如今四方街中心附近的地皮多贵，买不起买不起啊，此外很多土地都已经在开发了，谁会卖给赵氏置地呢？

赵灿现在就期待着香港房地产快点崩盘，然后趁机抄底。

而最近，由于四方街中心项目的巨大成功，不禁再次刺激了香港的房地产市场，结果导致地产商们更加疯狂开发楼盘！

事实上，此时已经有很多住宅开始卖不动了，甚至还出现了不少烂尾楼，而开发商们却不管不顾，疯狂的开发新楼盘。

另外，银行的疯狂放贷如今也出现了问题，很多人根本无力偿还贷款，对银行造成了巨大的损失，银行为了止损，不得不拍卖对方的房子，导致房价开始暴跌。

到了12月1号，香港房地产危机终于开始了。

汇丰银行11月份的财务报表竟然亏损8000万港元，引起香港震动！！！

当天，汇丰银行股价暴跌，造成香港市民剧烈恐慌！

而造成汇丰银行巨额亏损的原因则是房贷。

《南华早报》报道：“近一年以来，汇丰银行疯狂的给客户发放房贷，发放条件非常宽容，其中很多人根本就没有偿还能力。而最严重的是那些专门炒房的，他们向汇丰银行贷款，然后用贷款的房子买房，接着抵押房子继续贷款，将空手套白狼玩的非常漂亮，其中甚至有人通过这种方式持有十几套房子！然而，随着香港楼盘的疯狂开发，目前已经供过于求，很多新楼盘甚至连一套房子都卖不出，香港房价开始骤然下跌！据专家分析，香港极有可能爆发房地产危机和银行金融危机……”

此报一出，立即引起全民哗然！

香港各大报纸随后纷纷跟进报道，各种专家教授粉墨登场，阐述自己的观点。