现在的商场，最缺的是什么？

那就是人流量啊！

现在商场没人逛，几乎已经成了全国各地各大商圈的常态。

以往一座城市里，最值钱的地段，那就是商业中心地段。

而这种商业中心地段，往往聚集着一个或者多个大型商超。

因为各种商场集中，这样的商业中心，也成了人们最喜欢逛街的首选地。

这里各种商铺林立，买衣服的，买化妆品的，买餐饮的，可以说是琳琅满目，让人流连忘返。

以前年轻人谈恋爱，也喜欢来这样的地方逛，因为好东西多。

这也就造成了各个城市的商业中心，地价最贵，尤其是这里的店铺租金更是搞得吓人。

一个七八平米的小店，往往一年的租金都要好几十万，甚至上百万。

之所以会这样，就是因为这里有人流，巨大的人流量就会带来客源。

一天有超过一万的人流量，那么这家店铺哪怕成交量只有百分之一，都能卖出去一百份产品。

哪怕每单只赚一百元，那他单日就有过万的流水进账，一年到头都不少赚。

可是自从2003年电子商务，开始在全国兴起之后，全国的各大商业中心都受到了一定的冲击。

不过刚开始的时候，电商还没有全面铺开，也无法做到全覆盖。

那时候人们如果想从电商品台购物，还需要有电脑，能打开某宝，某东的网站。

而且那时候，物流也还不像现在，很多三四线小城根本都没有物流配送。

甚至连很多二线城市，物流配送都并不很到位。

所以从2003年到2010年的时候，电商还并不能真正的威胁到那些商业中心在商圈中的地位。

所以那个阶段，亿达，和金泰，还有大乐城这样的商场运营企业，还能在国内大肆扩张。

再加上那时也正处于国内房地产行业的爆发期，各地方政府为了更好的卖地。

也鼓励这些企业，去建商场。

因为商场一旦建立起来，就会变成生活配套设施。

有了商圈就有了人气，那周围的土地才好卖，也能卖上价。

所以那个阶段，国内的实体商业还和电商相安无事，双方都处于一个高速成长的爆发期。

但局势真的发生转变，应该是从2013年开始。

其实从2010年，国内就已经开始修建4G网络基站了。

不过那个时候，因为基站数量少，所以4G网络也并没有普及。

可是随着2014年，4G基站开始全面建设完成，以及各种4G手机的出现。

移动终端开始个人化，便捷化。

实体商业和电商的竞争天平，就开始渐渐出现了倾斜。

因为智能手机的出现，人们发现网购，不在像从前那样，你必须得有台电脑才能进行。

只要你又一台智能手机，那你随时随地都可以刷某宝，某东，随时随地都可以进行网购。

而且随着这几年的发展，全国的几大物流公司，已经可以做到了全国范围的全覆盖。

以前网购只能到一二线城市，可是随着最近几年投资力度的加大。

电商的物流快递，已经渗透到了全国的三四五线城市。

不管你是在西部偏远的小山村，还是在西南偏远的山沟沟里，反正只要你有个准确的地址。

你就都可以进行网购。

于是从2014年开始，电商就开始渐渐赢得了这场和实体商业之间的战争。

而实体商业，虽然在前十几年，发展非常迅速。

确实给很多城市带来的发展的机会，但也带来了很多的问题。

比如首先就是商场租金昂贵，因为当初拿地的价格就很贵，所以店铺的价格自然也就贵。

最开始商场里的店铺还是出售的，可是自从某家商场的店铺，因为商场人流量，以及建筑质量方面出现问题，被店铺业主维权要求退房之后。

几乎所有的商场运营商们，都选择只租不卖的形式来运营了。

可问题是他们的店租可不低，所以就算有商家入住，那他们的商品价格肯定也不便宜。

这样一来就给广大电商们带来了机会。

本来那个时候电商就不用交税，而后来在价格上，又取得了优势。

自然商场就冲这场争端中是败下阵来。

同样的一件衣服，在商场里就要几百块起步，动不动价格就上千。

而在网上，一两百块就能拿下。

长此以往，自然是越来越多的人都不愿意去商场里逛了。

而等到最近几年，商场越发没落的情况，几乎在全国范围都在发生。

甭管你以前是多大的品牌，什么亿达也好，大乐城也罢，反正现在基本就都没多少人愿意去逛了。

而现在，全国的各大商场，也都在积极谋求转型。

最初的商场，都靠出货量来赚钱，说白了甭管你是买了他们家的店铺，还是租了他们家店铺。

最后卖掉东西，都要做商场的路线，然后他们压商家的货款，吃利息赚钱。

那时候的商场，不光租售店铺，光是物业费，装修费，还有押商家的货款，都能赚到很多的钱。

可是后来当商场被电商彻底碾压了，没人愿意逛，人流量大减。

商场又开始转变套路，因为商铺也卖不动了，于是他们就做只租不卖的买卖。

靠受房租过日子，这时候他们也一样能够勉力维持。

反正那几年，还是有很多人想到商场里去试试水的。

一家商铺干黄了，很快就会有另外一家顶上来。

最开始商场还能提要求，那就是入住商场的必须都是国内知名的一线品牌。

可是到后来，商场连这方面的要求也不敢提了，反正一些没怎么听说过的二三线，甚至三四线品牌，也开始入住各大商场。

而又过了两年，商场经营者们发现。

哪怕是那些没什么名气的杂牌，都没人愿意到他们商场里租店铺了。

因为他们的租金贵，物业也贵，最关键是还没什么客流，没人愿意去逛，那商家还怎么赚钱？

商家不入住，这下诸多的大商场也是慌了神。

这时候这些商场经营者们才发现，原来他们一直引以为傲的客流，已经下降到了这般地步。

他们现在最需要的，原来不是各种商业品牌，而是客流啊！

于是近些年来，商场的经营者们是想尽办法，来把客人重新引回到商场里面去。

于是就有了免费邀请，开封菜，星巴克入住，甚至主动帮人家装修等等的情况发生。

至于金拱门，则还真不是他们想请就能请的去的。

因为金拱门的B格还真就比较高，这家企业，现在已经成了全球最大的商业地产企业。

因为他们现在每到一处开新店，那店铺必定是自己买下来的。

这样才能给他们带来利益最大化。

所以他们挑选的都是每个城市最好的商业地段。

甚至金拱门的店面位置所在，还曾经一度成为很多炒房客们，是否在某地炒房的标准。

因为他们都相信金拱门内部的商业选址团队，因为人家才是真正专业的地产运营团队。

不过最近几年，金拱门在H国也打算变套路了，尤其是卖身中粮之后，也打算开放加盟权了。

而最近几年，全国的各大商超经营者们就发现了一个现象。

那就是但凡有开名厨制造的商场，那客流量都会比没开的商场客流量要大。

尤其是在周末，或者是节假日，那客流量来的就更加明显。

这家国民宝藏级别的餐厅，现在已经成了H国的国民食堂。

因为品质，价格，口味等三方面因素，让这家店已经成了快餐界的霸主翘楚。

人家就是业界标杆！

而老百姓，也愿意到他们家去消费。

尤其是在一二线城市，因为大家也都不傻。

只要一座对比就会发现，去这家店吃饭的好处。

你比如你自己在家做一份牛腩饭，出去买一斤牛肉要四十多，就算分成三顿吃，每顿饭光是牛肉成本都要十三块左右。

再加上米饭，配菜，点灯熬油的成本，还有人工费用。

林林总总一算下来，也要差不多十八块左右。

而如果你去名厨制造点上一份牛腩饭套餐，也不过才二十五块钱。

量足，味道还好，最关键能帮你省去大把买菜做饭的时间。

一算下来，去他们家吃，好像也并不亏。

于是越来越多的人都选择去他们家吃饭。

尤其是到周末，那人就更多。

而且这家店还有个现象，那就是去他们家消费的，可绝不仅仅是都市学生白领，单身男女。

甚至很多以家庭为单位的，也愿意到他们家来消费。

哪怕是那些以往最节俭的大爷大妈，也很喜欢来他们家消费。

能征服这样最挑剔的一群消费者，这就说明了这家店的实力。

所以只要一到周末，节假日，几乎每家名厨制造快餐都会出现爆满的情况。

从早到晚，都会出现吃饭排队的情况更是一点都不夸张。

而几乎每家有名厨制造快餐的商场，这个时候的人流量都会比没有的商场要大。

而且亿达就曾经专门请人做了调查，光是这家店，在周末和节假日，就能给商场带来超过三千的客流量……