云彪：“那好啊！恭喜弟弟！”

二王子：“云哥，你知道我不是来听恭喜的。俗话说，新官上任三把火，我要如何把这三把火烧起来，而且烧得漂亮，影响深远？需要你给我出主意啊！”

云彪：“好！你我兄弟，无须客套奉承，我说话也就直接了断：历来每个新官上任，首先要树立起自己的威望，让属下信服。一般的手段无非是恩威并施，像一些新皇登基，搞些什么大赦天下，这就是施恩。

有些是镇压个别人，起到杀一儆百的作用，这就是立威。你当摄政王，新任始伊，也离不开恩威并施这四个字。

你如何去实施恩威并施这一手段呢？这就需要根据狼国的实际情况选择影响最大、最有意义的事下手。”

艾柏摄政王：“你是要我在民居这件事上面动脑筋？”

云彪：“正是，建议你把民居作为一个社会安定，民生福祉的国祚工程来定位。有了这个定位高度，你就会不被一些小的利益得失所羁绊。”

艾柏摄政王：“好！你继续说。”

云彪：“我也算是进入了房地产圈子。不进去不知道，一进去吓一跳。现在狼国的房价是七千米金一平方米，而实际成本只有六百米金一平方米，这还是算上拍买的高价，有些拿到平价地的，只有五百米金一平米，包括建材、绿化、工人工资、水电开支、上交利税……都来了。

之前狼国的房地产开发商等于赚了十多倍的利润。你说普通老百姓能买得起这么高价的房子吗？”

摄政王：“我一上台就要打压高房价？这不是对你们雷鸣集团不利吗？”

云彪：“压低房价这只是其一。我们雷鸣集团也不想在老百姓身上榨油，我给雷鸣集团定的房价是每平方米是一千米金！”

摄政王倒吸一口冷气：“是比市价少了六倍，我的妈呀，你不怕集团内部的人反对！”

云彪：“不怕，这就是刚刚说的恩威并施，集团里的人拿着比别人多数倍的报酬，如果有人还不知足的话，只有请他另谋高就了。”

摄政王：“还是哥厉害！你刚说压低房价只是其一，还有其二呢？”

云彪：“要想房价稳定，还必须有充足的房源供应，否则的话，压低房价只是一句空话，压不下来。物以稀为贵，不是强力压制就可以长期做到的，而且强迫房价降低，不符合经济规律。

要想有充足的房源，就必须有充足的建房用地来支撑，才能不断地建出更多的新房。你要把这个理由大力宣传，这样一来，就有了充足的理由作出另一个重要的决定：房地产商手上所有的建房用地必须马上动工建房，买到地后一年未建的罚两倍空置金，三年未建的收归国有，重新拍卖。

其三，严查在房地产中以权谋私，权钱交易的现象，严厉打击贪污贿赂，抓一两个典型杀一儆百，起到镇压顽固反对派的作用。”

摄政王连连点头，满心欢喜地回到摄政王办公楼，立即开会，宣布三个决定“一，严查房地产经营中出现的暗箱操作、舞弊行为，严厉打击贪污贿赂。

二，房地产开发商手中所有的建设用地必须马上动工建房，逾期一年未动工的，罚50%地价的空置金。三年未动工的，收归国有，重新拍卖。

三，硬性定出最高房价，每平方米不得超过一千一百米金。”

这三个决定一宣布，与会者个个倒抽冷气。经济大臣首先发问：“这一千一百米金的最高定价是根据什么得来？作为管理层可不能凭想当然做事，要讲究实事求是，符合经济规律。”

摄政王冷笑着说：“按照成本核算，是不是算有根有据？给了开发商一倍的利润，这样是否可算合理，是不是符合经济规律？”

经济大臣以为摄政王以前只是个王子，屁都不懂，一句话就会被吓得说不出个所以然来。他哪里知道这个纨绔王子，知道的比他这个资深经济专家更具体，更细致，冷汗一下就涌出来了。

首辅大人一直和经济大臣共进退，这时不得不出来解围：“雷鸣集团刚来狼国作房地产，我们这样做是不是会让雷鸣集团会寒心？”

摄政王：“首辅大人请放心，这个成本核算就是雷鸣集团算出来的，他们不想在老百姓身上榨油，自愿把房价定在一千米金一平米。”

摄政王话一说出，与会者简直不相信自己的耳朵。商人逐利，为了利益最大化，他们可以疯狂。而雷鸣集团自愿放弃天文数字的利益，哪有这样的好事。但是，出自摄政王之口，不能不让人相信。

首辅大臣：“既然是雷鸣集团自动提出，这事就没问题了。那个一年未动工者，罚地价50%的空置金，三年未动的收归国有，是不是再商量一下，毕竟牵涉面太广，罪不责众嘛。”

摄政王：“没有商量！我们把土地供给开发商，就是让他们建房用的，他们空置不用，只想着赚更多铁钱，不顾民众的死活，有违当局的初衷，严重影响了民生，问题非常严重。现在我们要把百姓的居住问题当着民生福祉，社会安定的国祚工程来定位，实际上这个定位一点也不为过。”

民心所向

摄政王字字铿锵，句句真理，谁也提不出反对的意见。

摄政王的第一次会议圆满结束，效果非常的好。消息传到老王的耳里，老王扶着胡须大笑：“雏凤清于老凤声！哈哈哈……”

摄政王安排自己的亲信带领职能部门，马上清理普查房地产商和他们手中未动工建房的空置地。一个星期后清理结果出来，一年未动工的三十一万八千公顷，罚空置金十亿一千零六十万米金。三年和三年以上未动工建房的有二十万公顷，全部收归国有。再行拍卖的话，就是几百亿资金进入国库。

国库富了。房地产开发商却一个个鸡飞狗跳，哀嚎遍野。