2008年10月22日。

风和日丽，曹阳一大早就带着一帮高管在门口等着考察团队的到来。

事前需要准备的东西，也都已经沟通准备好了。

今天更多的是按照流程进行推进，顺便跟岭南省沟通一些项目。

基本上之前刘天武承诺的项目，都能全部落实。

岭南省这一次的考察也是表示一下对南山集团的重视和支持，曹阳也不会那么不识趣的说一些大家都尴尬的话。

所以最终自然是一团和气的结束了。

当天晚上岭南卫视的新闻上面，花费了差不多十分钟的时间介绍南山集团的这一次考察。

这也算是非常罕见的一个情况了。

当然了，这也让岭南省和羊城市的各级机构，都对南山集团有了一个新的认识。

知道以后只要在合法合规的情况下，南山集团的事情，肯定都得优先、积极的去对应。

这也算是这一次考察的意外收获了。

“曹总，现在的房价一直在跌，有些小区相比去年的高点已经跌了快一半了。”

“这种情况下，我们直接购买一个小区的所有房子，风险是不是太大了？”

领导考察结束之后，南山集团又准备搞出一个大动作出来了。

由于南山半导体等大量的招募员工，需要准备相配套的一些房屋供这些人才居住。

之前曹阳给出的方向是自己购买一些房子，免费或者象征性的低收费，供应给员工居住。

像是国内的员工，可能对这方面的需求没有那么强烈，只要有住房补贴，一切都好说。

但是对于海外过来的员工来说，你单纯的给住房补贴是解决不了问题的。

人家需要的是实实在在的解决住宿等相关的问题。

这个时候自己搞一个人才小区，专门提供给这些海外人才居住，就显得很有必要了。

不过，针对这个决定，财务部部长董胜男却是有点不一样的想法。

“最近半年的房价下跌是特别厉害，我住的那小区已经从一万五一平的价格跌到现在九千一平都没有人买了。”

“甚至珠江新城那边，我听说八千块一平都没有人买。”

听董胜男说到房子的价格，米颖忍不住插了一嘴。

她对这个价格变化倒也是深有体会。

2008年的这一波下跌，来的有点猛烈，让许多人都有点懵。

当然了，放在后世的人看来，这个时候却是最好的买入时机。

任何一套房子，现在闭着眼睛买，十年后都不可能亏。

无非就是挣多挣少的区别。

曹阳无意炒房地产，但是公司有刚需，与其花费大价钱去租房，不如买一个小区。

这个方案，他是非常执着的。

“你们说的都是客观事实，不过对我们来说，这些房子是买回来提供给员工居住的，未来许多年都没有要转让的想法。”

“这种情况下，一定数量的房产对我们公司来说就算是刚需了。”

“甚至我们都可以考虑购买一家酒店，用来做定点接待工作呢。”

“今年房子的价格已经下跌了那么多了，后面哪怕是还要继续下跌，空间也是比较有限的。”

“羊城毕竟是国内的一线城市，每年都还有不少的人才流入。”

“从长远的范畴来看，房价是不具备一直下跌的可能的。”

“再说了，这些购买房子的资金，银行都是可以近乎免息的借给我们。”

“之前不是很多银行抱怨我们从来不找他们贷款吗？”

“这一次岭南省过来考察之后，我们顺势找银行贷款个几十亿，不是正好吗？”

“说不定羊城市还得感谢我们在这个时候入市购买房产，帮助大家稳定对房地产的信心呢。”

曹阳这么一说，董胜男倒是不知道如何去反驳了。

虽然银行借给南山集团的钱，肯定不是以买房的名义去借。

但是南山集团完全可以把银行的借款用在工厂扩张上面，然后从自有资金里头拿出一笔钱去购买一个小区。

这种情况，对于监管来说是完全没有任何问题的。

“我们现在已经陆陆续续的招募了上千人了，大部分在下个月或者年后都会陆续到岗。”

“南山半导体那边安置这些人才的压力也是越来越大。”

“特别是一部分的人才是留在魔都那边上班的，我们对那边的情况没有羊城熟悉。”

“所以我觉得这个房子不仅应该买，而且是魔都和羊城两个地方都要买。”

“到时候围绕着这个人才小区，应该可以更好的吸引其他的一些海外人才加入到南山半导体。”

作为这些房产最主要的使用者，章京自然也是参加了今天的会议。

财务部的担忧，他是理解的。

但是南山半导体很需要这些房子，并且他觉得曹阳说的也很有道理。

今后的房价，迟早还是要上涨的。

而这一波下跌已经跌了那么多了，再跌也跌不到哪里去了。

指不定过个几年，这个小区的升值还能帮忙把南山半导体的一部分研发投入给挣回来呢。

“单纯的从吸引人才的角度去考虑，自己购买一个小区，在里面修建配套的国际学校和一些咖啡馆、酒吧之类的配套设施，让那些海外的人才哪怕是来到了魔都或者羊城，也能比较快速的适应这里的生活，意义是比较大的。”

“人事部在跟一些高端人才交流的时候，不少人其实都是对定居羊城和魔都有一些顾虑的。”

“我们要是能够最大程度的帮忙解决这些顾虑，对南山半导体的发展是很有好处的。”

“甚至下一步捷豹路虎在国内修建工厂和研发中心的时候，也是可以围绕捷豹路虎在附近专门购买一个小区，提供给英吉利那边过来的人居住。”

“这样子省钱又方便，对集团来说是一个好事。”

人事部部长刘友梅的态度跟章京是高度一致的。

曹阳给了人事部很大的人才招聘压力，刘友梅自然是希望自己手中的牌能够多一些。

要不然到时候一些人因为这样那样的原因不愿意跳槽，也是一个闹心事。

“其实如果我们自己买地修建房子的话，是不是成本会更低？”

曾婷婷在旁边插了一嘴。

国内不少企业这几年都有涉及房地产行业，南山集团虽然从来没有进入房地产行业，但是曾婷婷却是觉得可以试水一下的。

“房地产行业是一个关系密集型的企业，这里面没有什么特别高的技术含量。”

“我们南山集团不会考虑这方面的业务。”

“接下来尽快的在羊城和魔都各购买一个规模适当的小区，把相关的人才安置工作给做好来。”

“对了，之前公司不是有购房无息贷款的优惠政策给到员工吗？”

“总经办尽快的重新发一个文件下去，只要未来一年买房的，全部都可以享受公司的无息贷款政策，不需要受到入职三年的限制。”

员工的稳定性，有时候跟他在当地有没有房产也是密切相关的。

曹阳之前就曾经鼓励过员工购房，甚至还承诺买房十年内要是亏本了，可以原价卖给公司。

不过，曹阳这么一说，董胜男倒是立马就提到了一个问题，道：“曹总，最近一年也有一批员工申请了这个免息贷款的政策。”

“但是这些人的房子，价格基本上都已经下跌到买入价格的七成以下了。”

“甚至现在重新购买一套房子的价格，比剩余的贷款都还要少。”

“有不少员工在交流区里吐槽，想要原价把房子卖给公司呢。”

听董胜男这么说，曹阳倒是一点也不紧张。

他是知道这一次的下跌行情，很快就会过去。

以后十年就是一路狂飙了。

真要是有员工要在这个时候把房子卖给公司，他倒也无所谓。

只是到时候这些员工要再想原价买回去，那就想都不要想了。

“公司可以正式的开放一些这种的处理渠道，只要真的想把房子原价卖给公司的，公司都按照同意的方向去审批。”

“不过相关的一些细节，你们要规定好，免得以后再有什么纠纷。”

这是一个收买人心的好机会。

也是今后给其他员工一个教训的好机会。

相信公司的决策，就能享受到好处。

不相信公司的决策，那么最终的损失就要自己承担。

甚至这些提出要公司原价买回房子的员工，以后的升迁肯定也都是会受到一些影响的。

毕竟，这些人的做法虽然符合曹阳之前给出的承诺。

但却是让人看到了这些人没法跟公司同患难的一个迹象。

南山集团的发展，不可能永远一帆风顺，终究会有一些波折的。

到时候就很考验员工的忠诚度和对公司的信心了。

“曹总，公司直接购买两个小区，还原价收购跌惨了的员工的房子，这两个消息要是传开了，估计立马就要上热搜了？”

“到时候估计很多人要笑话我们呢。”

曾婷婷有点担心的提醒了一下。

以曾婷婷对现在舆论环境的认知，这个事情几乎是一定会发生的。

吃瓜群众最喜欢看到的就是一些奇怪的事情。

狗咬人不是新闻，人咬狗就是了。

越是跟一般企业的做法不一样，就越是容易上热搜。

“没关系，上就上吧。”“指不定明年的这个时候，大家回过头来看这个事情，就有不一样的看法了。”

曹阳这种无所谓的态度，曾婷婷倒是不好再说什么了。

老板都说可以了，你再纠结，那是想要纠结什么呢？

很快的，南山集团就开始行动起来了。

“萧蓉，公司在我们买房的时候已经提供了30万的无息贷款支持了，现在房价的下跌跟公司没有任何的关系。”

“我们这个时候找公司退房，要公司按照我们购买的原价把房子买过去，甚至还要求公司支付相关的契税，是不是有点太过分了？”

张英栋跟萧蓉都是南山集团的员工。

在去年房价最高的时候买了一套一百四十二平的房子。

当时他们是想着房价一直在涨价，公司又有优惠政策，曹阳之前还做过那样子的承诺，所以义无反顾的就去买房了。

可是没想到房子到现在还没有正式的交付，他们还了快一年的房贷了，结果剩余的房贷却是比现在的房价都还要多。

相当于白还款一年不说，首付还亏掉了。

这种局面，他们两个人都是非常难受的。

“栋哥，公司都已经公布了这方面的政策了，我们又没有去逼着公司。”

“你要是真的喜欢那个小区的房子，完全可以拿着公司买我们房子的价格，再去购买一套一样的房子啊。”

“平白无故的，我们就能挣个几十万呢。”

萧蓉是学法律的，很精于算计。

在她看来，这是光明正大薅公司羊毛的好机会啊。

哪怕是有些人有意见，也没有办法说什么。

他们两个的工资虽然不低，但是要挣回来那么多钱，也是需要好多年的时间才行。

“你都说了公司有这个政策，那我们担心那么多干什么呢？”

‘完全可以多等几年的时间，到时候如果真的还亏本了，我们再找公司也可以啊。’

“何必现在那么早就冲上去，让人感觉我们不靠谱呢。”

张英栋对南山集团还是比较有感情的。

他觉得这个事情不用那么着急，完全可以缓一缓，看看情况再说。

到时候不管是继续退房还是持有，都可以有更多的时间和案例去思考。

不过，萧蓉可不是这样子想的。

“你傻啊，现在公司是有政策，但是你怎么能保证明年是不是也还有这个政策呢？”

“万一房子的价格继续下跌，到时候我们岂不是亏惨了？”

“那些房贷，你是准备还，还是不准备还了？”

萧蓉一向是比较强势的，她觉得张英栋在这个事情上面，必须要听自己的才行。

要不然到时候就亏大了。

“曹总说过的话，肯定是不会食言的。”

“我们去年买的房子，只要在2017年之前房价跌回了买价，我们都是可以找公司原价买回去的。”

“现在才是第一年，何必那么着急呢？”

张英栋不是一个特别善于言辞的人，他翻来覆去就是说不用着急。

这显然是不能说服萧蓉的。

最终，胳膊拧不过大腿，他们很快就成为了南山集团第一批吃螃蟹的人。

而伴随着这些案例的发生，南山集团在羊城和魔都同时购买了一个中大规模的小区的事情，也被曝光了。

两个跟房子相关的大动作叠加在一起，南山集团自然是立马就上了微博热搜。

“小罗，南山集团真的在珠江新城那边买了一个小区啊？”

虽然刘天武之前也了解到一些信息，但是真的听说南山集团那么大手笔的去买了一个小区来给员工解决住宿问题，他还是很诧异的。

现在这个市场行情，新房销售可是非常惨的。

他都在发愁要用什么方案来阻止房价进一步的下跌。

“是的，正式的合同已经签署了，第一笔资金也已经到位了。”

“甚至南山集团那边已经就后续的一些装修调整方案，在跟开发商沟通了。”

“并且，南山集团除了在羊城购买了一个小区之外，在魔都也还买了一个小区。”

“这两个小区的购买价格，直接就达到了30个亿人民币。”

“这算是国内最大一笔的买房案例了。”

“最让人诧异的是南山集团不仅买了两个小区，对于前些年高价购买了房子的南山集团员工，但是现在下跌的情况，可以按照当初购买的价格卖给南山集团，就连契税的损失，南山集团都同意承担。”

“这个操作，大家都有点想不明白。”

罗毅是刘天武的秘书兼智囊，不过这一次，他却是不知道怎么给出判断意见了。

因为他是真的搞不清楚。

“南山集团真的在回购员工的房子啊？”

“我还以为之前曹总只是开玩笑的呢。”

刘天武显然也是听说过当年的事情，毕竟曹阳当初的那个发言，也是引起了不小的波澜。

“是的，不过目前来看，选择让南山集团回购房子的员工，应该不算是特别多，对南山集团的现金流应该不会有太大的影响。”

对于罗毅来说，南山集团的健康发展是他最关注的事情。

只要不影响这个大局，其他的事情就真的是南山集团自己内部的事情了。

“曹总真的那么看好华夏房地产的发展？”

“他要是真的看好的话，完全可以让南山集团也成立一家地产分公司啊。”

“就以南山集团的影响力，他们想要拿什么地拿不到呢？”

刘天武忍不住将自己放在了曹阳的位置，觉得有点想不明白这个事情的逻辑。

“领导，有没有这么一种可能，那就是曹总虽然看好房地产的前途，但是看不上房地产这个行业呢？”

罗毅结合自己之前对南山集团的了解，给出了一个颇为新颖的观点。

“看好房地产，却是看不上房地产？”

刘天武觉得有点晕，这个逻辑有点特别啊。

“是啊，一直以来，南山集团走的都是靠技术拿单的路线，他们的各种产品都是在技术上有竞争力的存在。”

“这种情况，跟房地产是完全不同的。”

“像是南山集团今年重点发展的南山半导体，那就是一个资金、技术和人才密集型的产业。”

“国内没有几家企业能够玩得动，或者是没有几家能够像南山集团这样子投资半导体产业。”

“天天都是跟变速箱、碳纤维、特殊钢、机器人和半导体打交道的曹总，不愿意跟钢筋水泥打交道，似乎也是说得过去的。”

罗毅进一步的给出了自己的分析。

刘天武听了，没有直接说什么，而是陷入到了沉思之中。

过了好一会，他才算是想清楚了这里面的逻辑关系，也基本上认可了罗毅的这个分析。

不过，越是认可这种分析，就越是觉得南山集团不简单。

这是一家真正值得尊敬的企业啊。

当然了，并不是每一个华夏人都能有罗毅和刘天武这样子的眼光。

此时此刻，不少人都在看南山集团的笑话呢。

“冯德尔，我觉得以后不需要特别担心星辰汽车了，他们现在已经把注意力转移到房地产去了，想要依靠低价购买房地产去挣钱。”

“从我们的经验来看，只要一家公司的关注点已经从技术突破转为其他乱七八糟的产业上面的时候，就是开始失去竞争力的时候。”

斯特劳斯对南山集团这一次上热搜，是非常开心的。

以前都是因为南山集团旗下的各个产业很厉害，所以上了热搜。

这一次不一样，居然是因为买房太多而上热搜。

跟国内不少人认为房价要大跌不一样，斯特劳斯是能够看出曹阳想要抄底的意思。

至少他是这么认为的。

“这确实是有点奇怪，一口气花费几十亿人民币买了两个小区的房子，这种做法，让人难以理解。”

“不过他们要是真的看重房地产，不应该直接成立南山地产去搞房地产开发吗？”

“以他们的影响力，南山地产很快就可以成为华夏知名的房地产企业。”

冯德尔这一次对南山集团上热搜，也是一点也不紧张。

甚至他还希望南山集团多上几次这样子的热搜呢。

不要动不动就对着宝马汽车折腾。

“这些年，华夏有不少企业看到房地产发展的不错，都去搞房地产了。”

“我觉得是不是可以背后推动一把，让南山集团也去搞房地产得了？”

斯特劳斯也是怕了星辰汽车了。

以前面对一个星辰品牌都很有压力，现在又多了捷豹和路虎，奥迪的压力就更大了。

要是星辰汽车那边能将重心放在房地产上面，那就最好不过了。

“这个事情，我们估计起不到太大的作用，要看南山集团自己的想法了。”

“不过，至少从目前来看，这个苗头还是挺不错的。”

冯德尔倒是不认为他们有能力直接影响南山集团的决策，顶多就只能当个吃瓜群众。

不过，有些吃瓜群众看到南山集团的这些动静，却是有点着急了。